Daca va uitati la casele de pe site-urile imobiliare, probabil ca veti vedea evaluari de risc pentru inundatii, uragane si chiar incendii.
In teorie, rezumarea informatiilor despre risc de acest fel ar trebui sa ajute cumparatorii de case si chiriasii sa faca alegeri de locuinte mai informate. Dar sondajele arata ca nu functioneaza asa, cel putin nu inca. Constructiile de locuinte si vanzarile de case sunt inca in expansiune in zonele predispuse la inundatii si incendii de vegetatie.
Problema nu este neaparat ca consumatorii ignora cifrele. In opinia noastra, ca experti in geografia pericolelor, este ca modul in care sunt prezentate informatiile despre risc ignora lectiile de lunga durata din stiinta comportamentului.
Aceste evaluari tind sa apara ca un singur numar pentru fiecare pericol si nu au o interpretare intuitiva. Ce inseamna sa ai un risc de caldura de 84 („extrem”) cu 52 de zile caniculare in 2050, sau un risc de inundatii de 10 („extrem”)?
Credem ca pericolele actuale si viitoare si riscurile climatice pot fi traduse mai eficient prin costuri, economii si compromisuri.
Personalizarea riscului
Studiile arata ca oamenii se bazeaza pe experienta personala ca motor dominant atunci cand iau in considerare riscul. In absenta ca au suferit personal o inundatie sau un incendiu de padure, au nevoie de informatii utile si usor de inteles.
In loc sa prezinte doar un scor, instrumentul ofera informatii despre costurile anuale si de-a lungul timpului la care se poate astepta de la fiecare pericol, cum ar fi inundatiile sau daunele vantului, si modul in care blocul de recensamant al casei se compara cu zona locala, judetul si statul. Pentru a surprinde efectele cresterii nivelului marii, de exemplu, modelam numarul de ani pe care ii va dura o casa pentru a trece de la exteriorul unei zone cu risc ridicat de inundatii la a fi in interior.
Obstacolele psihologice ale cumparatorilor de case
Dezvoltarea unor metrici de risc climatice si de pericol axate pe imobiliare, este un pas in directia corecta, depasind hartile guvernamentale de risc care ofera date de risc pe judet. Urmatorul pas este fundamentarea acestor cifre in cercetarea stiintei comportamentale.
Oamenii nu ignora evaluarile de risc in sine, dar punctul in care informatiile ii motiveaza pe oameni sa ia masuri de protectie variaza.
Obstacolul motivational este mai mic pentru persoanele cu experienta trecuta, pentru cei care sunt constienti de riscuri si receptivi la acest tip de informatii si pentru cei care au resursele financiare pentru a alege comunitati mai sigure.
Pentru altii, obstacolul poate fi mult mai mare. Ei s-ar putea lupta cu prejudecatile decizionale comune, cum ar fi simplificarea excesiva a severitatii riscului, ceea ce duce fie la o supraestimare, fie la subestimare a amenintarii, in functie de tipul de pericol, concentrandu-se mai degraba pe azi decat pe viitor sau pur si simplu presupunerea ca nu se intampla nimic rau. a se intampla. S-ar putea sa urmareasca doar ceea ce fac altii – ceea ce, din cercetare, constata ca este ceea ce facem cei mai multi dintre noi atunci cand ne hotaram pentru o casa.
Multi oameni au, de asemenea, convingeri nerealiste ca asigurarile si platile guvernamentale dupa dezastre ii vor compensa pe deplin pentru pierderile lor si un sentiment fals de securitate ca codurile de constructie si autorizatiile inseamna ca casele sunt construite pentru a rezista oricarui pericol natural.
Combinatia acestor partiniri de decizie ii determina pe locuitori sa subestimeze riscul si impactul dezastrelor si schimbarilor climatice. Majoritatea oamenilor nu se pregatesc atunci si nu iau in considerare aceste riscuri in alegerile lor de locuinta.
Evaluarile de risc ar putea ajuta la depasirea acestor prejudecati prin exprimarea informatiilor despre risc in termeni relationati, cum ar fi numarul de cereri de asistenta adresate Agentiei Federale de Management al Urgentelor dupa dezastre, rata de respingere si fondurile FEMA medii primite per solicitant in zona.
Pasul urmator: trageti totul impreuna intr-o singura locatie
In mod ideal, cumparatorii de case si chiriasii ar avea un ghiseu unic pentru toate aceste informatii de risc despre o proprietate. Pentru a fi pregatit pentru schimbarile climatice, riscul trebuie sa devina un factor in alegerea locuintelor, similar cu suprafata si numarul de dormitoare.
In prezent, datele de risc sunt imprastiate. De exemplu, oamenii pot afla despre costurile asigurarilor verificand hartile ratelor de asigurare impotriva inundatiilor, care contureaza zonele cu sansa anuala de inundatii de 1% sau mai mare. Sau pot cere unui agent de asigurari sa genereze un raport Comprehensive Loss Underwriting Exchange, care enumera toate cererile de asigurare impotriva inundatiilor facute asupra unei proprietati in ultimii cinci pana la sapte ani. O mana de state, solicita vanzatorilor sa dezvaluie riscul de pericole naturale asupra proprietatii.
Afluxul continuu de rezidenti in zonele cu risc ridicat, impreuna cu pierderile dezastre in crestere, prezinta o nevoie urgenta de a oferi potentialilor chiriasi si cumparatorilor informatii mai bune despre riscurile cu care se confrunta proprietatile.